Guía del Comprador

Visualiza el plan

Antes que nada, imagina con exactitud lo que quieres. Responde las cinco preguntas clave: ¿Qué propiedad buscas? ¿Dónde te gustaría que estuviera? ¿Cómo planeas adquirirla? ¿Cuándo puedes conocerla? Y ¿con qué presupuesto contamos? Con esas respuestas claras, tienes la base para una búsqueda enfocada y eficiente.

Búsqueda de propiedades

Una vez que tu plan está claro, es momento de buscar las mejores opciones de propiedad para ti. Ramar ofrece un buscador de propiedades líder en Baja California Sur. Respaldada por el sistema MLS (Multiple Listing Service), confiable y eficiente, cada opción en Ramar está actualizada y activa en el mercado. Puedes interactuar con el mapa para ver cada propiedad y su ubicación exacta, navegar por los listados y usar los filtros para personalizar tu búsqueda. Al iniciar sesión o registrarte obtienes tu propia cuenta en el portal, donde puedes guardar listados (solo da clic en la estrella) y recibir actualizaciones automáticas.

Encuentra el lugar perfecto

Después de explorar nuestro buscador de propiedades en Cabo y seleccionar las mejores opciones con las características que buscas, es momento de visitar las propiedades en un recorrido y encontrar el lugar perfecto para ti. Para solicitar un recorrido, contáctanos por chat, correo, llamada telefónica o WhatsApp. En Ramar estamos listos para asesorarte y acompañarte a encontrar tu oasis en Cabo.

El proceso de cierre

Esta explicación del proceso de cierre se basa en una transacción estándar de contado; por supuesto, durante una venta pueden presentarse muchas variables. Se hará todo lo posible por cerrar la transacción de manera oportuna. El proceso está sujeto a los requisitos mexicanos para la venta de una propiedad, así como a la disponibilidad del banco fiduciario, la Secretaría de Relaciones Exteriores, las partes involucradas, el coordinador de cierre, el notario y otros. Con los años, el gobierno mexicano ha simplificado el proceso, y una vez concluida la transacción puedes tener la absoluta certeza de que tu inversión está protegida.

A grandes rasgos, los pasos son: (1) Oferta firmada y aceptada, donde comprador y vendedor acuerdan la venta y el comprador celebra un contrato de garantía (escrow) con la compañía de escrow. (2) Periodo de trámites, donde el comprador realiza el depósito inicial acordado más la comisión de escrow, y nuestros consultores entregan la oferta aceptada, la notificación de escrow, la identificación y la documentación de la propiedad a la compañía de cierre. (3) El depósito inicial (earnest money), un contrato de escrow estandarizado bajo el cual el comprador deposita los fondos y la parte proporcional de los costos previos al cierre; si el earnest money no se recibe dentro de cinco días hábiles y no se negocia una prórroga, la transacción se cancela y el depósito se reembolsa. (4) Transmisión del título, donde toda la documentación pendiente se entrega al notario y al banco fiduciario; el notario prepara el estimado del impuesto sobre ganancias de capital, las cartas de instrucción del banco fiduciario y la escritura del fideicomiso, y se requiere un Permiso de Relaciones Exteriores (FAM) para cualquier comprador extranjero. (5) Liquidación y cierre, donde el comprador deposita el saldo en escrow, se firma el estado de liquidación, el notario transmite el título y los fondos se liberan conforme al contrato de escrow, generalmente dentro de dos días hábiles.

Fideicomiso, escrow, avalúos e inspecciones

El FIDEICOMISO, o escritura de fideicomiso, es el mecanismo mediante el cual los extranjeros (ciudadanos no mexicanos) adquieren propiedades en Los Cabos y en todas las zonas costeras y fronterizas de México. El fiduciario generalmente lo determina el notario y suele ser el mismo fideicomiso utilizado por el vendedor, por razones de costo y continuidad. La única responsabilidad del fiduciario es mantener la escritura de fideicomiso a nombre del propietario beneficiario y actuar conforme a las instrucciones de este. La propiedad mantenida en fideicomiso no se considera un activo del banco fiduciario según la ley mexicana y la Constitución. Si aplica un fideicomiso existente, los derechos del beneficiario pueden cederse; si el comprador es mexicano, el fideicomiso se cancela, y si ambas partes son mexicanas, la escritura se transmite directamente. Un beneficio clave: en caso de fallecimiento del propietario, la propiedad pasa automáticamente al beneficiario asignado, sin necesidad de testamento. Para conocer más sobre los beneficios del fideicomiso, consulta a uno de nuestros asesores.

Vive tu nuevo espacio

En las semanas posteriores a la transmisión del título, el notario inscribe la escritura actualizada ante las oficinas municipales de catastro y el Registro Público, y paga los impuestos de venta y adquisición correspondientes a ambas partes. Una vez pagado el impuesto sobre adquisición del comprador, el notario emite una copia cotejada de la escritura y apoya con la transferencia de contratos y la finalización de membresías. Tras la inscripción ante el Registro Público, el notario entrega al comprador un paquete completo que incluye una copia certificada de la inscripción de la escritura, una traducción certificada al inglés, un resumen de la escritura (descripción legal, antecedente registral del propietario, valor registral, clave catastral), la liquidación final de escrow y copias de todos los costos y gastos de cierre pagados; el vendedor recibe copias certificadas de la carta de pago del impuesto sobre ganancias de capital (ISR) y los recibos. Todos los documentos se entregan en formato digital e impreso por la oficina de cierre, quien da seguimiento contigo. ¡Ahora es momento de relajarte y disfrutar tu nueva propiedad!