Preguntas Frecuentes
Respuestas sobre comprar e invertir en Los Cabos.
Con una sólida trayectoria como reconocida agencia de propiedades de lujo, Ramar ofrece los recursos y la asesoría para ayudarte a comprar e invertir en Los Cabos con plena confianza. A continuación, las preguntas que escuchamos con mayor frecuencia.
¿Qué impuestos pago en México al comprar una propiedad y en qué porcentaje?
Los porcentajes aplicables varían según la operación. Tu asesor te entregará el desglose completo de impuestos y tasas para la propiedad y la operación específicas que estés considerando.
¿Cuánto tiempo tarda en entregarse la propiedad que elija y en realizarse los primeros pagos?
El tiempo estimado de entrega de la propiedad puede variar según la rapidez de las partes involucradas —notaría, registro público, secretaría de relaciones exteriores, empresa de escrow y cierre, entre otras—. Por lo general, oscila entre 1 y 4 meses, dependiendo de cada operación.
¿Puedo pagar una casa en efectivo?
El pago se realiza al escrow mediante transferencia bancaria, ya que debe existir un registro claro del depósito efectuado a la cuenta de escrow.
¿Los impuestos los pago yo o el vendedor?
Todos los impuestos los paga el comprador, con excepción del ISR (impuesto sobre la renta), que corre a cargo del vendedor.
¿Qué tan rentables son las propiedades en Los Cabos?
Cabo goza de una fuerte plusvalía y es un destino en constante crecimiento y desarrollo. La rentabilidad de una propiedad dependerá de sus características y ubicación. Al ser uno de los 10 mejores destinos turísticos del mundo, donde las rentas pueden cobrarse en pesos o en dólares, los rendimientos a través de plataformas como Airbnb —así como las rentas de mediano y largo plazo— son muy viables en Cabo.
¿Cuándo puedo empezar a construir en un terreno que compré dentro de un desarrollo?
Para construir una casa, primero necesitas el terreno. Tras concluir la escrituración y la transmisión de la propiedad, necesitarás un arquitecto o ingeniero que elabore los planos del inmueble. Un cronograma típico es el siguiente: estudios preliminares, 1 a 2 meses; proyecto básico y ejecutivo, 5 a 6 meses; aprobación de licencia, de 1 semana a 1 año; búsqueda de contratista, 1 a 2 meses; obra de construcción, 6 a 10 meses; y trámites y documentación finales, 1 a 2 meses.
¿Cuánto tarda el notario en firmar la compraventa?
Un cronograma típico de cierre transcurre así: Día 1, oferta aceptada; Días 2 al 15, periodo de gestión; Día 15, depósito inicial; Días 16 al 60, transmisión de la propiedad; Días 60 al 65, trámites finales y cierre.
Una vez que firmamos ante notario, ¿en cuánto tiempo puedo mudarme a mi nueva casa?
Una vez firmada la escritura ante notario, el vendedor entrega las llaves de la propiedad al nuevo propietario.
Si la casa tiene desperfectos, ¿los pago yo o el vendedor?
Se realiza una inspección de la vivienda, pagada por el comprador. Si se encuentran desperfectos, las reparaciones pueden negociarse mediante un adéndum entre comprador y vendedor. Una vez que ambas partes están de acuerdo, se firma el documento y deben respetarse los términos establecidos en la negociación.
Si no puedo asistir a la notaría a firmar, ¿puede firmar otra persona aunque el dinero provenga de mi cuenta?
Sí. Esto puede hacerse mediante un Poder Notarial, conforme a la Secretaría de Relaciones Exteriores. Es un documento otorgado ante notario público mediante el cual autorizas a una persona de tu confianza a actuar en tu nombre en diversos trámites administrativos y legales en México —como comprar, vender, escriturar o administrar propiedades; retirar dinero y administrar cuentas bancarias; registrar a menores; y participar en procesos legales, entre otros—.