Informe de mercado · 4T 2026
Mercado inmobiliario de Los Cabos 4T 2026
Inventario, precios de lista y precio por m² por zona, tipo y comunidad, con las fichas activas del MLS BCS.
Lo esencial
4,547propiedades activas en el MLS
US$739,000casa · precio de lista mediano
US$425,000condominio · precio de lista mediano
US$3,237condominio · mediana por m² construido
Datos al 10/11/2026. Precios de lista en dólares; no son precios de cierre.
Por tipo de propiedad
| Tipo | Fichas | Mediana | Mediana por m² | Rango |
|---|---|---|---|---|
| Terrenos | 1,760 | US$249,750 | — | US$8,700 – US$79,200,000 |
| Condominios | 1,374 | US$425,000 | US$3,237 | US$79,000 – US$10,250,000 |
| Casas | 1,133 | US$739,000 | US$2,627 | US$73,529 – US$28,000,000 |
| Comercial | 209 | US$264,908 | US$4,014 | US$78,000 – US$70,000,000 |
| Fraccional | 63 | US$275,000 | US$1,234 | US$79,000 – US$625,000 |
| Multifamiliar | 8 | US$838,500 | US$1,877 | US$650,000 – US$4,954,750 |
Por zona
| Zona | Fichas | Casa · mediana | Condo · mediana | Terreno · mediana | Condo · por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Cabo San Lucas | 690 | US$810,000 | US$349,000 | US$450,000 | US$2,895 |
| Corredor Cabo | 877 | US$575,000 | US$379,500 | US$295,000 | US$2,829 |
| Corredor San José | 249 | US$5,150,000 | US$998,000 | US$1,900,000 | US$5,674 |
| San José del Cabo | 544 | US$1,224,000 | US$538,000 | US$425,536 | US$3,898 |
| Cabo del Este | 585 | US$799,000 | US$298,809 | US$155,000 | US$2,905 |
| Pacífico | 706 | US$1,097,500 | US$741,250 | US$199,000 | US$4,044 |
| Todos Santos | 203 | US$695,000 | US$385,000 | US$240,000 | US$3,176 |
| La Paz | 693 | US$425,000 | US$374,000 | US$249,000 | US$3,493 |
La mediana por m² sólo se muestra con al menos 5 condominios con superficie registrada.
Por comunidad
| Comunidad | Fichas | Casa · mediana | Condo · mediana | Terreno · mediana |
|---|---|---|---|---|
| Pedregal | 98 | US$2,475,000 | US$580,000 | US$500,000 |
| Puerto Los Cabos | 56 | US$4,850,000 | US$5,100,000 | US$999,500 |
| Palmilla | 23 | US$10,000,000 | US$1,742,500 | US$1,447,500 |
| Quivira | 93 | US$3,224,450 | US$789,000 | US$4,471,041 |
| Diamante | 37 | US$2,772,500 | US$1,272,000 | US$950,000 |
| El Tezal | 125 | US$450,000 | US$300,000 | US$270,000 |
| Querencia | 56 | US$5,625,000 | US$3,340,000 | US$2,962,500 |
| Cerritos | 193 | US$695,000 | US$597,000 | US$199,000 |
| Los Barriles | 68 | US$765,000 | US$389,000 | US$172,500 |
Por rango de precio
Menos de US$500,0002,713 · 60 %
US$500,000 – 1 millón886 · 19 %
US$1 – 3 millones580 · 13 %
Más de US$3 millones368 · 8 %
Todas las fichas activas con precio, de todos los tipos.
Metodología
- Fuente: fichas activas del MLS BCS (Multiple Listing Service de Baja California Sur) que Ramar recibe cada hora por la API de Spark/FlexMLS. Incluye fichas de todas las oficinas, no sólo las de Ramar.
- Son precios de lista (lo que pide el vendedor), no precios de cierre. Todas las fichas vienen en dólares.
- Mediana: el valor de en medio, menos sensible que el promedio a las propiedades de lujo extremo.
- Precio por m²: precio de lista entre la superficie construida que reporta la ficha (convertida de pies cuadrados a m²); se excluyen fichas con menos de 200 pies². Los terrenos no traen superficie en el feed y no se calculan.
- Zonas y comunidades: la zona sale del MLS; cada comunidad se arma con la lista de desarrollos de su sitio oficial (detalle en la página de cada comunidad).
- Las cifras se recalculan cada 6 horas. La foto de cada trimestre se guarda para comparar contra la siguiente edición.
Cómo citar: Ramar Properties, «Mercado inmobiliario de Los Cabos 4T 2026», con datos del MLS BCS al 10/11/2026.
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